广州土拍今日再掀起风云。

(相关资料图)

继日前拍出的荔湾、番禺摇号地块之后，刚刚广州又诞生一宗摇号地块。

宗地称之为长隆“超级地块” （即汉溪大道北侧BA0902125、011及BA0902010、BABA902116、118、121地块）（两宗宅地+两宗商业用地组成） ，地块起始价高达175亿元。

据消息称，参与拍地房企有华润置地+长隆集团联合体，保利、招商、华发等。

最终经过近一个半小时的激烈竞拍，汉溪大道北侧BA0902011地块，汉溪大道北侧BA0902125地块达55、56轮报价，进入了摇号环节。两宗宅地封顶总价合计约166.89亿元。

其中，汉溪大道北侧011地块最高限制地价为827425万元，上限楼面价32175元/㎡。

汉溪大道北侧125地块最高限制地价为841455万元，上限楼面价33434元/㎡。

下午3点，另外2宗商业地块也将竞价出让。截至发稿前，两宗地都分别仅有2家报价。

据悉，若加上商地等，长隆超级地块预计将超越广船188亿地王，仅次于番禺亚运城（255亿），有望跃居广州历史第二地王！

此外，原定于明日（4月21日）出让的增城派潭镇地块因故终止出让，因此拍完今天出让的该宗地块，广州今年首轮集中供地拉下收官的帷幕。

番禺汉溪长隆“超级地块”

地块位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区；地块前拥有两个双地铁换乘站点：汉溪长隆站和南村万博站。

汉溪长隆站距离2011地块（宅地）不到200米（图源：房天下广州）

汉溪长隆站目前是3号线和7号线的换乘站，同时也可以换乘佛莞城际（可一站到广州南站）。

轨道城站实现一体化开发。项目范围西侧商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等各种活动。

南村万博站可换乘7号线和18号线。同时规划换乘佛山地铁4号线。

配套方面，汉溪大道南侧有耀胜新世界广场、时代芳华里、保利大都汇、奥园城市天地等商圈；地块周边还有番禺区第二人民医院（二甲医院）以及广州富力国际医院。

图源：广东粤湾数据研究

日前《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》审议通过。规划提出，项目范围15分钟可到达广州南站商务区、万博商务区等产业区域。

项目范围居住人口1.6万人，项目范围社区公共服务设施建筑面积不少于7.9万平方米，较现行控规增加5.1万平方米，新增公共服务设施32处及5G基站70处。配套1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园。

紫色为教育用地（图源：房天下广州）

据该规划，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园，南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地。

长隆地块规划效果图

长隆—万博片区打造为具有全球影响力和美誉度的标志性商圈，并推动长隆旅游度假区打造为国际旅游品牌项目。

据汉溪大道北侧地块出让条件和打造世界级消费中心规划，央企华润置地有可能和长隆合作参与，量级只高不低，不排除是万象系商业 （具体以官宣为准） ，共同打造长隆—万博片区世界级消费中心。

除此之外，早前公众号@长隆党建 在2022年10月的一篇文章《“党建共建”架起融合发展新桥梁》中，介绍了长隆集团总部直属党支部与华润置地广州公司党支部联合开展党建共建活动的情况

文中指出，双方签订共建合作协议书，这次党建共建活动为后期的合作搭建了沟通新桥梁。在结对共建的征程中，长隆集团与华润置地的全面合作将更加紧密、更加深入

公众号长隆党建截图

地块出让条件苛刻

地块是今年广州首批集中供地中总价最高、体量最大的地块。算上商业地块，总价高达175亿！其中的居住地块，计容建筑面积超57万方，光是起拍价就高达145亿，折合楼面价近3万/平，比天河地块还高。

番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块

番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块

番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块

番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块

如果扣除配建面积，可售楼面价可达4万+/平，按业内预计，首期产品或许要卖到8万+。

另外，按照出让条件，想竞拍住宅地块（BA0902125、011）的人，必须参与商业地块（BA0902010、116、118、121地块）的竞投。

据出让条件显示，而且如果只参拍住宅地块，不参拍商业地块，要赔付违约金20亿。

而且不仅地块总价高，准入门槛还特别苛刻。

在四宗地块中，虽然住宅地块没有什么苛刻的出让条件，但用了住宅监管商业地块协议，而商业地块设置了严格的准入门槛。

据BA0902010地块履约监管协议书：

地块系万博商务区、长隆-万博世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品 牌等新型高端业态，树立全球消费潮流标杆。

丙方承诺 本项目集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后1-10个完整年累计实现零售额不低于人民币120亿元 （包括商户经营活动产生纳入统计的零售额），累计在番禺区缴纳税收不低于16亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）；

集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后1-10个完整年，累计引入“首店”、“品牌旗舰店或形象店”比例不低于 20%；集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后1-10个完整年，累计新增高质量就业岗位不少于5000个。

丙方引进的企业或其实际控制人为 《财富》世界500强2022年排名前 100 名的企业。

丙方引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的 “2021 年中国连锁百强”排行榜前10 强的企业。

为保证商业运营品质，丙方须向甲方或乙方提供拟引入购物中心品牌的引入证明材料，证明材料须为丙方与拟引入购物中心品牌正式签署的合作协议文件， 购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

BA0902010地块履约监管协议书

可见长隆汉溪超级地块出让条件设定了很高的门槛，住宅虽然不设条件，但是住宅地块监管协议绑定商业地块，而商业地块设置严格的条件，没实力都不能取。

地块片区周边房价高达6万+

据中指院数据显示，2022年广州各区新房成交价格，番禺同比上涨13%，位列全市第一。而万博也是番禺区域目前最繁华的商务中心，属于关注度最高的板块：有产业、有规划、有配套、有需求、有交通。

数据显示，2022年的成交TOP10榜中，万博长隆版块排名前五！值得一提的是，万博长隆版块还是其中单价最高的版块。

此外，克而瑞数据显示，今年1-2月万博片区新房网签单价已破6万元/㎡，比部分主城板块还“金贵”。

目前，万博范围内有和樾府、瑞麓府、耀胜新世界等楼盘在售。

其中，距离“长隆超级地块”最近的新盘——越秀和樾府单价大多在5.7-7.5万元/㎡之间。该楼盘的270㎡户型，单价则去到了8万元/㎡左右。据克而瑞数据显示，2022年越秀和樾府的成交金额高达155.47亿元，位居全市第一位，比第二名的琶洲南TOD还要多近60亿元。

还有耀胜新世界广场|耀胜尊府在3月底一开盘便火爆热销超15亿。可见，地块周边在售的楼盘都还卖得不错。

素材来源：广州公共资源交易中心、拆神、房天下广州

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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